ファイナンシャルプランナーが考えるワンルームマンション投資【2】

前回の続きです。

ワンルームマンション投資について、IRR（内部収益率）を使って、投資効率を測ります。

当初のIRRは4.3%。投資効率としては魅力的な水準です。

しかし、固定資産税等を加味するとIRRは3.8%に下落します。

そして、売買手数料等を加味するとIRRはさらに3.4%に下落します。

さらに、家賃の低下や空室を見積もるとIRRは1.5%まで下がります。

この水準は、預貯金の利回りよりは高い水準ですが、株式投資信託などの期待利回りよりは低い水準です。