接道義務とセットバック【FP受験対策】

接道義務は、幅員（道路の幅）4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建築できないというルールです。このルールは建築基準法で決められています。

過去の問題で、「2m以上の道路に4m以上接しなければならない」というひっかけ問題が出題されています。間違えないようにしてください

セットバックは、前面道路が4m未満の場合、原則として、道路の中心線から2mの範囲は、建物を建てることができないというルールです。狭い道に面している家屋が少し道路から下げられて建っているのを見ることがあります。これがセットバックです。

セットバックしてある部分は、建ぺい率や容積率の計算では、実際の地積から除いて計算することになります。