FP試験対策 – ページ 8

建ぺい率と容積率【FP受験対策】

建ぺい率とは、敷地面積（土地の広さ）に対して、どの程度の建築面積の建物を建てられるのかを表す指標です。ドローンを飛ばして、上空からその土地と建物を映したとき、その土地がどの程度建物によって覆われているかというイメージです。

各階の床面積を合計し延べ面積を求め、その延べ面積が、敷地面積に占める割合を容積率といいます。高層の建物になると容積率は高くなることがわかりますね。

接道義務は、幅員（道路の幅）4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建築できないというルールです。このルールは建築基準法で決められています。

過去の問題で、「2m以上の道路に4m以上接しなければならない」というひっかけ問題が出題されています。間違えないようにしてください

セットバックは、前面道路が4m未満の場合、原則として、道路の中心線から2mの範囲は、建物を建てることができないというルールです。狭い道に面している家屋が少し道路から下げられて建っているのを見ることがあります。これがセットバックです。

セットバックしてある部分は、建ぺい率や容積率の計算では、実際の地積から除いて計算することになります。