ファイナンシャルプランナーが考える ワンルームマンション投資【2】

前回の続きです。

ワンルームマンション投資について、IRR(内部収益率)を使って、投資効率を測ります。

当初のIRRは4.3%。投資効率としては魅力的な水準です。

しかし、固定資産税等を加味するとIRRは3.8%に下落します。

そして、売買手数料等を加味するとIRRはさらに3.4%に下落します。

さらに、家賃の低下や空室を見積もるとIRRは1.5%まで下がります。

この水準は、預貯金の利回りよりは高い水準ですが、株式投資信託などの期待利回りよりは低い水準です。

ファイナンシャルプランナーが考えるワンルームマンション投資【2】

ファイナンシャルプランナーが考える ワンルームマンション投資【1】

ワンルームマンション投資について、ライフプランイング統合ソフト「FP-MIRAI」を使って、その収益をステップ・バイ・ステップで分析してみたいと思います

1,420万円のワンルームマンションに投資することを考えます。

当初、全額自己資金で投資した場合の計算です。総利回り、キャップレート、IRR(内部収益率)について利回りを計算します

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